【2026年最新指南】外国人日本公司设立及经营管理签证全攻略
针对房地产、建设业、旅游业的各项手续及签证申请（行政书士法人塩永事务所 监修）
前言
自2025年10月16日起，日本**“经营·管理”在留资格（签证）**的审查标准大幅提高。2026年申请起业的投资者必须符合以下新规：
| 考核项目 | 2026年最新标准（修正后） |
| 资本金/出资额 | 3,000万日元以上（由原先的500万大幅上调） |
| 全职员工 | 除申请人外，需雇佣至少1名全职员工（必须加入社会保险） |
| 日语能力 | 申请人或全职员工需具备JLPT N2或以上水平 |
| 事业计划书 | 原则上需附带公证会计师或中小企业诊断士的确认书 |
| 办公场所 | 必须拥有独立实体办公室。严禁使用虚拟办公室（Virtual Office）。 |
1. 特定行业的经营许可要点
除了公司设立和签证，从事以下行业还需要取得特定的行政许可：
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房地产经纪（宅建业）： 需取得“宅地建物取引业免许”。每5名从业人员中必须配置1名“专任宅地建物取引士”。
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建筑业： 需取得“建设业许可”。必须具备“经营业务管理负责人”和“专任技术者”。
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旅游业（旅行代理）： 需向观光厅或各都道府县申请。每个营业所必须选任“旅行业务取扱管理者”。
2. 2026年签证审查的5大关键点
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资金来源的透明度： 需严格证明3,000万日元资本金的合法来源（如汇款记录）。
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专家评估： 事业计划书的稳定性需通过专业人士（会计师等）的审查并出具意见。
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语言能力： N2级别的日语能力证明是获得签证的“硬指标”。
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员工雇佣： 必须真正雇佣员工并按规定为其缴纳社保、厚生年金。
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办公实态： 办公室内外的实景照片、水电费账单、独立的工位都是审查重点。
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