熊本県で民泊（住宅宿泊事業・旅館業）をご検討の皆様へ

行政書士法人塩永事務所では、熊本県内において住宅宿泊事業（いわゆる民泊新法）または旅館業（主に簡易宿所営業）の開始を検討されている方を対象に、申請手続きの代理および開業支援コンサルティングを行っております。阿蘇・天草エリアや熊本市中心部など観光需要の高い地域では、空き家や遊休不動産の有効活用策として民泊事業への関心が高まっています。一方で、建築基準法・消防法・風営法（一部該当する場合）・各自治体条例など、関係法令は多岐にわたり複雑です。そのため、事前の綿密な調査と適切な制度選択が、事業成功の重要なポイントとなります。

1．「住宅宿泊事業」と「旅館業（簡易宿所）」の主な違い

民泊事業の主な選択肢は、以下の2つの制度です。それぞれの特徴は次のとおりです。

項目：根拠法令

住宅宿泊事業（民泊新法）：住宅宿泊事業法
旅館業（簡易宿所営業）：旅館業法

項目：営業日数制限

住宅宿泊事業：年間180日以内（泊数基準）
旅館業（簡易宿所営業）：制限なし（年間365日営業可能）

項目：手続き

住宅宿泊事業：都道府県知事等への届出（オンライン申請も可）
旅館業（簡易宿所営業）：保健所への許可申請（現地検査あり）

項目：用途地域

住宅宿泊事業：住居専用地域でも原則実施可能（ただし自治体条例による制限あり）
旅館業（簡易宿所営業）：住居専用地域では原則不可（商業地域等に限定される）

項目：想定される事業形態

住宅宿泊事業：副業、空き家活用、家主居住型・家主不在型の小規模運営
旅館業（簡易宿所営業）：本格的な宿泊事業、ゲストハウス等の継続的運営

項目：管理義務

住宅宿泊事業：家主不在型の場合、一定の条件のもと住宅宿泊管理業者への委託義務あり
旅館業（簡易宿所営業）：そのような委託義務はなく、自主管理が可能

なお、いずれの制度も建築基準法（用途変更時の確認申請の要否等）、消防法（消防設備・避難経路）、自治体条例（熊本県・熊本市等）の適用を受けます。熊本県および熊本市においては、住宅宿泊事業に関し、現時点では営業日数の追加制限（180日以内からのさらなる短縮）や区域指定は設けられておらず、全国基準どおり年間180日以内での運用が可能です。ただし、個別物件ごとに用途地域、管理規約（分譲マンションの場合）、消防基準等の事前確認は必須となります。

事業規模、収益目標、物件の立地・構造・改修の可否などによって、最適な制度は異なります。当事務所では、無料の初回相談にて物件診断を行い、お客様にとって最適な制度選択をサポートいたします。

2．当事務所の主なサポート内容

（1）事前調査・物件適合診断

用途地域・防火対象物区分の確認
建物構造・既存設備の法令適合性の確認
分譲マンションの場合：管理規約・総会決議等の確認
自治体条例による制限（区域・営業日数・時間帯等）の有無の調査

→ 「この物件で実際に営業可能か」を、最初の段階で明確にします。

（2）行政機関との事前協議の代行

保健所（衛生基準・構造基準に関する協議）
消防署（消防設備・避難計画に関する協議）
必要に応じて建築指導課・都市計画課等との協議

→ 改修工事のやり直しや不許可処分を避けるため、事前協議を徹底して行います。

（3）書類作成・申請手続きの代理

住宅宿泊事業：届出書一式の作成および民泊制度運営システムを利用した電子申請の代行
旅館業（簡易宿所営業）：許可申請書、各種図面、添付書類の作成・収集支援
消防法令適合通知書の取得サポート
行政窓口への書類提出、担当者との折衝、補正対応

→ ご依頼者様には、委任状へのご署名と必要最小限の資料をご提供いただくだけで、手続きの大部分を当事務所が代行いたします。

（4）許可・届出後の継続的な支援

住宅宿泊事業：定期報告（年1回以上）の作成支援
標識掲示、宿泊者名簿の整備、衛生管理、苦情対応に関する助言
運営中の法令遵守に関する相談対応、変更届出の代行
コンプライアンス体制の構築支援およびトラブル予防に関するアドバイス

対応エリア

熊本県全域（熊本市、阿蘇地域、天草地域、八代・人吉・玉名など各市町村を含みます）

各自治体の条例や運用実務に精通した行政書士が対応いたします。

お問い合わせ

民泊事業の成否は、初期段階での制度選択と事前準備によって大きく左右されます。「この物件で営業が可能か」「どちらの制度が適しているか」「概算費用やスケジュールを知りたい」など、初期のご相談からお気軽にお問い合わせください。初回相談は無料です。

行政書士法人塩永事務所所在地：熊本県熊本市中央区水前寺1-9-6 電話：096-385-9002 メール：info@shionagaoffice.jp

法令を遵守した適法かつ円滑な開業を、専門家として全力でサポートいたします。