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• 宅地の売買・交換：土地の売買や交換の直接取引。
• 建物の売買・交換：住宅やマンション等の売買・交換。
• 仲介業務：不動産の売買や賃貸の仲介（媒介）。
• 代理業務：不動産取引の代理。

• 国土交通大臣免許：2つ以上の都道府県に営業所を設置する場合。
• 都道府県知事免許：1つの都道府県内にのみ営業所を設置する場合。

• 法令遵守：無免許営業は宅建業法違反となり、3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科される可能性がある（宅建業法第79条）。
• 社会的信用：免許番号を名刺や広告に記載することで、顧客や取引先からの信頼を獲得。
• 事業拡大：仲介業務や不動産開発など、多様なビジネスチャンスを活用可能。

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• 破産手続開始の決定を受けて復権していない者。
• 禁錮以上の刑を受け、刑の執行終了から5年を経過していない者。
• 宅建業法違反で免許取消処分を受け、取消日から5年を経過していない者。
• 暴力団員または暴力団員でなくなってから5年を経過していない者。
• 未成年者で、法定代理人が上記の欠格事由に該当する場合。

• 人数：営業所ごとに、業務に従事する従業員5人に1人以上の割合で専任宅建士を配置（最低1人）。
• 専任性：他の会社での常勤勤務や、他の営業所での兼務は不可。
• 宅建士資格：有効な宅建士証を保有し、登録が有効であること。

• 金額：
  • 本店：1,000万円
  • 支店：1支店あたり500万円
  • 例：本店＋2支店の場合、2,000万円（1,000万円＋500万円×2）。
• 供託方法：現金または有価証券を、法務局に供託。
• 免除：宅地建物取引業保証協会（例：全国宅地建物取引業保証協会または不動産保証協会）に加入することで、供託が免除され、代わりに弁済業務保証金分担金（本店60万円、支店30万円）を納付。

• 独立性：他の事業者と明確に区別されたスペースであること。
• 継続性：賃貸物件の場合、短期解約のリスクがないこと。
• 機能性：契約書類の保管や顧客対応が可能な設備を備えていること。

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• 国土交通大臣免許：本店所在地を管轄する地方整備局（例：関東地方整備局）。
• 都道府県知事免許：営業所所在地の都道府県庁（例：東京都の場合は東京都都市整備局）。

• 免許申請書（第1号様式）：申請者の基本情報、営業所情報、役員情報を記載。
• 誓約書：欠格事由に該当しないことを誓約。
• 身分証明書：役員、政令使用人、専任宅建士の欠格事由不存在を証明（本籍地で発行）。
• 登記されていないことの証明書：役員等の成年後見人登録がないことを証明。
• 履歴書：役員、政令使用人、専任宅建士の経歴を記載。
• 宅建士証の写し：専任宅建士の資格証明。
• 貸借対照表・損益計算書：直近の事業年度の財務状況（個人事業主は収支計算書等）。
• 事務所の写真・平面図：事務所の外観、内部、看板等の写真。
• 商業登記簿謄本：法人申請者の会社概要を証明。
• 納税証明書：直近の納税状況を証明。

• 国土交通大臣免許：90,000円（登録免許税）。
• 都道府県知事免許：33,000円（都道府県収入証紙または現金納付）。

1. 事前準備：
   • 専任宅建士の確保、事務所の整備、財務状況の確認。
   • 保証協会への加入を検討（加入する場合、事前審査が必要）。
2. 書類収集・作成：
   • 必要書類を揃え、正確に記入。書類不備は審査遅延の原因となる。
3. 申請提出：
   • 都道府県庁または地方整備局の窓口に直接提出（一部地域では郵送可）。
   • 電子申請は現在普及しておらず、紙ベースが一般的。
4. 審査：
   • 書類審査および現地調査（事務所の確認や専任宅建士の常勤性確認）。
   • 標準処理期間は、知事免許で約1～2ヶ月、大臣免許で約3～4ヶ月。
5. 営業保証金の供託：
   • 免許通知後、10日以内に供託を完了し、供託書正本を提出。
   • 保証協会加入者は、このタイミングで加入手続きを完了。
6. 免許証交付：
   • 供託確認後、免許証が交付され、営業開始可能。

• 書類の正確性：虚偽記載や不備がある場合、免許が拒否される。
• 専任宅建士の確保：申請中に宅建士が退職した場合、審査が中断する。
• 事務所の現地調査：審査官が事務所を訪問し、看板や設備を確認。事前準備が重要。
• 保証協会加入のタイミング：加入を希望する場合、申請前に協会の審査を受ける必要がある。

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• 手数料：
  • 知事免許：33,000円。
  • 大臣免許：90,000円（新規と同額）。
• 変更事項の確認：
  • 役員、専任宅建士、事務所の変更があれば、併せて変更届を提出。
  • 過去5年間の財務状況を証明する書類を追加提出。
• 営業実績：
  • 営業実績がない場合でも、事業継続の意思を明確に示す必要がある。

• 申請期間：有効期間満了日の90日前から30日前まで。
• 遅延の場合：満了日までに申請が受理されない場合、免許が失効。新規申請が必要となり、手数料や準備負担が増大。

• 更新期限のリマインダーサービス。
• 必要書類のチェックと作成代行。
• 審査官とのやり取りの代行。

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• 商号、住所、本店所在地。
• 役員、政令使用人の変更。
• 専任宅建士の変更。
• 事務所の新設、移転、廃止。

• 変更届出書：変更内容を詳細に記載。
• 身分証明書：新任役員や宅建士の欠格事由不存在を証明。
• 宅建士証の写し：新任専任宅建士の資格証明。
• 事務所の写真・平面図：事務所の新設や移転の場合。

• 期限の厳守：変更から30日以内の提出が必須。遅延は法令違反となる。
• 営業保証金の追加供託：新たに支店を設置する場合、500万円の追加供託が必要。
• 保証協会加入者：協会への変更届出も必要。

• 変更内容の整理と適切な書類の選定。
• 変更届出書の作成および提出代行。
• 保証協会や法務局との連携サポート。

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• 名義貸しの禁止：免許を他人に貸与しない。
• 専任宅建士の常勤確保：営業所ごとの配置を維持。
• 重要事項説明の義務：宅建士による書面交付と説明。
• 帳簿の備付け：取引記録を5年間保管。
• 標識の掲示：営業所および事務所に免許番号等を記載した標識を掲示。

• 業務改善命令：運営の改善を命じられる（宅建業法第65条）。
• 業務停止命令：最長6ヶ月の業務停止（同条）。
• 免許取消：重大な違反の場合、免許が取り消される（同条）。
• 罰則：無免許営業や不正行為に対し、懲役または罰金。

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• 事前相談：要件の確認、事務所や宅建士の準備アドバイス。
• 書類作成：申請書類の作成および収集代行。
• 現地調査対応：事務所の準備指導や審査官対応。
• 保証協会加入支援：加入手続きの代行やスケジュール調整。

• 更新管理：期限の事前通知とスケジュール調整。
• 変更届出：複雑な変更内容の整理と迅速な提出。
• 財務状況の確認：貸借対照表等の準備支援。

• 宅建業法の最新情報提供。
• 専任宅建士の管理や帳簿整備のアドバイス。
• 監督処分リスクの予防策提案。

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